Freycinet Habitation

**Offen für Verhandlung**

Wasserliebhaber, bereiten Sie sich auf ein wahres Herzstück vor!

Dieses luxuriöse Pultschiff mit den Maßen 39 m x 5,5 m, vollständig bewohnbar und navigierbar, bietet nahezu 200 m² optimierten Raum mit Eleganz, der die Saône und ihr üppiges Grün übersieht

✨ Außen- & Plattform-Terrasse
Schon bei Ihrer Ankunft am Hafen von Saint-Germain-au-Mont-d’Or wird Sie sein imposanter Auftritt und sein Charme verzaubern.
Die Dachterrassenplattform wurde in zwei separate Bereiche unterteilt:
- Ein geschützter Bereich von 15 m², ideal für Mahlzeiten im Freien.
- Eine große Terrasse von 72 m² aus massivem Holz, mit einem außergewöhnlichen Panoramablick auf die Saône und ihre idyllische Natur

🍽️ Helles Wohnraum – Küche & Esszimmer
Auf derselben Ebene entdecken Sie einen einzigartigen Wohnraum, durchflutet von Licht dank vollständig verglaster Wände.
Er umfasst:
Eine Bar aus massivem Holz der 50er Jahre, ein besonderes Stück aus der Normandie, dient als ungewöhnliche Bistroküche.
Ein Esszimmer mit 360°-Blick.
Eine reversible Klimaanlage in der Decke für optimalen Komfort das ganze Jahr über.

🔥 Großes Wohnzimmer im Rumpf
Geräumiges Wohnzimmer, durch seine schönen ovalen Bullaugen beleuchtet, mit:
- Heizungen
- Reversibler Klimaanlage (leistungsstark)
- Designer-Holzofen für warme Abende (optimal)
Das Wohnzimmer hat Zugang zu einem geräumigen Waschraum, der wiederum an den Motorraum angebunden ist

"Das Ganze ist hervorragend mit Glasswolle isoliert, was einen bemerkenswerten thermischen Komfort in allen Wohnbereichen garantiert."

🛌 Schlafbereich – 4 Schlafzimmer + Nebenräume
Ein Flur verbindet:
Zwei Schlafzimmer auf jeder Seite
Ein großes Badezimmer mit Regendusche und WC
Eine gemütliche Leseecke, die den Flur vergrößert
Ein großes klimatisiertes Zimmer mit Ankleideraum und einem zusätzlichen Raum von ca. 10 m², der nach Ihren Wünschen genutzt werden kann (Duschraum, Arbeitszimmer, Ankleideraum, Zweit-Schlafzimmer..)
Eine große Elternsuite mit Bad und WC am Heck des Schiffes

📌 Technische Angaben
COT: 383 €/Monat, also 4.600 €/Jahr – Gültig bis Dezember 2027 (verlängerbar beim Hafenbetreiber).
CEN: Sondierung + Verholung + Anstrich in 2017 durchgeführt – Gültig bis 2027
Sondierung: (obligatorisch alle 10 Jahre)

!! VORTEILE !!
- Keine Grundsteuer.
- Keine Notargebühren (Bootsverkauf).
- Keine energetische Audit
- Günstige Vermietung
- Hafenlandung bis Dezember 2027 bezahlt, könnte verlängert werden
- Kostenfreier Parkplatz am Eingang des Hafens für alle Fahrzeuge

Zusätzlich erhalten Sie ein 7-Garn-Motorboot, gepflegt und makellos!