Freycinet

🛶 Pazo Freycinet excepcional en venta (Vivienda y oportunidad de negocio)

Pazo tipo Freycinet (38,5 m x 5,05 m), construido en 1950, ofreciendo aproximadamente 180 m² habitables completamente modulables, con un jardín privado en la orilla del Ródano de 200 m².

📍 Ubicación exclusiva

Anclado en primera línea en la Isla Piot (Barthelasse) — sin panco delante — frente a la ciudad histórica de Avignon.

Vistas excepcionales y despejadas del Palacio de los Papas, con perspectivas también sobre el Mont Ventoux y el Puente de Avignon.

• A 15 minutos a pie de la Plaza Crillon

• A 5 minutos en coche del centro histórico

• Panadería, piscina y paseos a lo largo del Ródano en cercanía inmediata

• Ciudad y naturaleza accesibles en 5 minutos en bicicleta

👉 Un entorno de vida único, entre naturaleza y centro urbano.

🌿 Espacios exteriores

Gracias a su posición en la cúspide, el pazo goza de un jardín privado de 200 m² en la orilla del Ródano, con acacias, jardín aromático y pérgola de madera.

• Terrazenta de 15 m² en el puente delantero, parcialmente cubierta

🏠 Distribución – Dos accesos independientes

➤ Pasarela delantera – Espacio de vida y negocio

Puente principal :

• Entrada climatizada de 20 m² con WC, fuente de agua y zona bar/cocina

• Gran espacio abierto de 45 m² climatizado, modulable según sus necesidades

💡 Ideal para: estudio de yoga/Pilates, espacio de bienestar, sala, taller, galería, oficinas, etc.

Puente inferior (~80 m²) – espacio principal de vivienda:

• Sala con cocina abierta (totalmente renovada e aislada en 2023)

• Gran lucernario con vistas al Ródano y al Palacio de los Papas

• 2 habitaciones, una de ellas completamente renovada en 2023

• Baño

➤ Pasarela trasera – Habitaciones de huéspedes y sala de máquinas

• 2 cabinas utilizadas como habitaciones de huéspedes desde hace 7 años

💰 Facturación :

• 2022 : 53.000 € (año de referencia)

Cabina marinera (~20 m²) con timonería en la parte superior :

• Habitación

• Baño (bañera compacta)

• Punto de agua

• Inodoros secos

“Habitación amor” (18 m²), climatizada, renovada en 2022 :

• Punto de agua

• Posibilidad de reinstalar ducha

• Puede transformarse en oficina o habitación adicional

✨ Una propiedad con múltiples usos

Antiguo pazo de transporte, luego teatro y espacio de desarrollo personal, hoy en día ideal para :

• Una gran residencia principal

• Un proyecto mixto de vivienda / negocio con espacios separados

• Una actividad profesional o turística

⚙️ Características técnicas

• Certificado de navegación válido hasta 2032

• Último paso por dique secante en 2022 (trabajos de casco + pintura completa)

• Facturas disponibles

• Motor MWM bien mantenido, arranque inmediato

• Acceso exterior a la sala de máquinas (bajo la timonería)

📄 Anclaje

• Convenio de ocupación temporal (AOT) con la CNR, en curso de validez

• Posibilidad de cambio de uso (actividad comercial)

💸 Gastos

• Agua : 90 €/año

• Electricidad : 250 €/mes (incluye actividad – calefacción eléctrica)

• Seguro : 330 €/año

• Impuesto sobre bienes inmuebles : 700 €/año

🤝 Condiciones de venta

• Venta directa entre particulares (sin honorarios de agencia)

• Propiedad mobiliaria (no obligatorio notario – contrato privado posible)

• Asesoramiento administrativo posible