Freycinet

🛶 Freycinet brodva iznimno na prodaju (Stambeni i poslovni potencijal)

Freycinet tip broda (38,5 m x 5,05 m), izgrađen 1950. godine, nudi oko 180 m² stambenog prostora potpuno modularnog, s privatnim vrtom od 200 m² uz rijeku Rhone.

📍 Rijetka lokacija

Usidren na prvom redu na otoku Piot (Barthelasse) — bez brodova ispred — nasuprot povijesnom gradu Avignonu.

Izuzetan i neometan pogled na Papsku palaču, s perspektivama na Mont Ventoux i most u Avignonu.

• 15 minuta pješice do Trga Crillon

• 5 minuta vožnje do centra grada (unutar zidina)

• Pekara, bazen i šetnje uz rijeku Rhone u neposrednoj blizini

• Grad i priroda dostupni u 5 minuta biciklom

👉 Jedinstveno okruženje, između prirode i centra grada.

🌿 Vanjski prostori

Zahvaljujući svojoj vrhunskoj lokaciji, brod ima privatni vrt od 200 m² uz rijeku Rhone, s akacijama, aromatičnim vrtom i drvenom pergolom.

• Terasa od 15 m² na pramcu, djelomično natkrivena

🏠 Rasplan i – Dva odvojena ulaza

➤ Prednja šetnica – Životni i poslovni prostor

Glavni paluba :

• Klima uređena ulazna soba od 20 m² s WC-om, vodom i bar/kuhinjski kutak

• Veliki otvoreni prostor od 45 m², klimatiziran, s mogućnošću prilagodbe

💡 Idealno za: studio yoge/Pilatesa, wellness prostor, dnevni boravak, atelier, galeriju, uredski prostor, itd.

Donja paluba (~80 m²) – glavni stambeni prostor :

• Dnevni boravak s otvorenom kuhinjom (potpuno renovirano i izolirano 2023.)

• Veliko okno s pogledom na Rhone i Papsku palaču

• 2 spavaće sobe, od kojih je jedna potpuno renovirana 2023.

• Kupaonica

➤ Stražnja šetnica – Gostinjske sobe i strojarnica

• 2 kabine koje se koriste kao gostinjske sobe već 7 godina

💰 Poslovni podaci :

• 2022. : 53 000 € (referentna godina)

Brodska kabina (~20 m²) s nadzornom bojom :

• Soba

• Kupaonica (kompaktna kada)

• Voda

• Samostojeće WC

“Love room” (18 m²), klimatizirana, renovirana 2022. :

• Voda

• Mogućnost ponovne ugradnje tuša

• Moguće pretvoriti u ured ili dodatnu sobu

✨ Više funkcija i namjena

Stari brod za prijevoz, zatim kazalište i prostor za osobni razvoj, danas je idealan za :

• Veliku glavnu rezidenciju

• Mješoviti projekt stanovanja / poslovanja s odvojenim prostorima

• Poslovnu ili turističku djelatnost

⚙️ Tehničke značajke

• Važeći certifikat o plovidbi do 2032.

• Zadnji pregled u brodogradilištu 2022. (radovi na trupu + kompletno bojanje)

• Raspoložive račune

• Dobro održavani MWM motor, odmah spreman za rad

• Vanjski pristup strojarni (ispod nadstreška)

📄 Pristanak na privezište

• Konvencija o privremenom korištenju (AOT) s CNR-om, u valjanosti

• Mogućnost promjene namjene (komercijalna djelatnost)

💸 Troškovi

• Voda : 90 € / godina

• Elektricitet : 250 € / mjesec (uključujući djelatnost – sve električno grijanje)

• Osiguranje : 330 € / godina

• Zemljišna taksa : 700 € / godina

🤝 Uvjeti prodaje

• Direktna prodaja između fizičkih osoba (bez naknada za agenciju)

• Uključenu opremu (nema obveze kod notara – privatni ugovor moguć)

• Moguće administrativno vođenje