Freycinet Habitation

**Aperto a la negoziazione**

Appassionati di vita sull'acqua, preparatevi a un vero colpo di fulmine!

Questa lussuosa chiatta di 39 m x 5,5 m, completamente abitabile e navigabile, offre oltre 200 m² di spazio ottimizzato con eleganza che domina la Saône e la sua vegetazione lussureggiante

✨ Esterno & Ponte Terraza
Dal vostro arrivo al molo di Saint-Germain-au-Mont-d'Or, il suo aspetto imponente e il suo fascino vi conquisteranno.
Il ponte con tetto terrazza è stato organizzato in due spazi distinti:
- Una parte coperta di 15 m², ideale per i pasti all'aperto.
- Un ampio terrazzo di 72 m² in legno massiccio, offrendo una vista panoramica eccezionale sulla Saône e la sua natura bucolica

🍽️ Spazio living luminoso – Cucina & Sala da pranzo
Al medesimo livello, scoprirai un ambiente di vita unico, bagnato dalla luce grazie alle sue pareti completamente vetrate.
Include:
Un bancone in legno massiccio degli anni 50, pezzo eccezionale portato dalla Normandia, che funge da cucina originale in stile bistrot.
Una sala da pranzo con vista a 360°.
Climatizzazione reversibile integrata nel soffitto per il massimo comfort tutto l'anno.

🔥 Ampio salone nella cofanata
Spazioso salone illuminato dai meravigliosi oblò ovali, dotato di:
Riscaldamento con radiatori
Climatizzazione reversibile (ad alte prestazioni)
Stufa a legna di design per serate calde (ottimale)
Il salone dà accesso a una spaziosa lavanderia, collegata anche alla sala motori

"L'insieme beneficia di un'ottima isolazione in lana di vetro, garantendo un comfort termico eccezionale in tutte le stanze."

🛌 Zona notte – 4 camere + locali accessori
Un corridoio collega:
Due camere per lato;
Un grande bagno con doccia a pioggia e WC;
Un angolo lettura accogliente che ampliata il corridoio;
Una grande camera climatizzata con spaziolo armadio e dotata di una stanza aggiuntiva di circa 10 m² offrendo la possibilità di personalizzare secondo i tuoi desideri (bagno, ufficio, armadio, camera ospiti..)
Una grande suite padronale con bagno e toilette nella parte posteriore della barca

📌 Informazioni tecniche
COT: 383 euro/mese ovvero 4.600 euro/anno – Valido fino a dicembre 2027 (rinnovabile presso il gestore del pontile).
CEN: Sondeggio + carenaggio + verniciatura eseguiti nel 2017 – Validità fino al 2027
Sondeggio: (obbligatorio ogni 10 anni)

!! VANTAGGI !!
- Nessuna tassa di proprietà.
- Nessuna spesa notarile (vendita della barca).
- Nessuna verifica energetica
- Buon reddito da locazione
- Molo pagato fino a dicembre 2027 con possibilità di rinnovo
- Parcheggio gratuito all'ingresso del molo per tutti i tuoi veicoli

Inoltre, si beneficia di una barca a motore con 7 posti, mantenuta e impeccabile!